Hình ảnh nhà phố quận 3

Hình ảnh BĐS quận 3

 

 

 

Trong khi đó, ông Võ Văn Hữu Phước, Giám đốc phòng ban Định giá và Nghiên cứu Cushman & Wakefield Việt Nam, chứng minh trong thời kì qua, thị trường đã chứng kiến các chủ đầu tư có danh tiếng trong nước săn những quỹ đất rộng lớn tại các quận trọng điểm để làm chung cư. số nhiều biệt thự mới này dự kiến là các dự án nhà ở, chỉ có một tỷ lệ rất nhỏ dành cho văn phòng và bán sỉ. Khi các căn hộ nhất tề triển khai, nguồn cung sẽ rất dồi dào và đáp ứng được nhiều hơn nhu cầu của khách hàng.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc phòng ban Nghiên cứu và Tư vấn tại CBRE Đất Việt, chứng minh nhiều nhà đầu tư nước ngoài quan tâm đến BĐS VN, tiêu biểu là Nhật Bản. Các nhà đầu tư Nhật không chỉ để ý phân khúc cao cấp, mà còn lan sang các phân khúc trung cấp và bình dân. Ngoài ra, các quỹ đầu tư đến từ Singapore và Hong Kong cũng tích cực tìm hiểu về thị trường đất sạch trọng tâm thành thị để XD văn phòng cho thuê và nhà ở cao cấp.

Các quận khác như quận 4, quận Phú Nhuận, quận 11 có giá bình quân tuần tự là 161,723 triệu đồng, 157,538 triệu đồng và 141,076 triệu đồng/m2.
ngoài ra, với từng khu vực, nhất là các quận, huyện càng xa nội thành thì biến động rất lớn. Trong đó, huyện Cần Giờ có mức biến động lớn nhất với bình quân 167,5%; tiếp theo là huyện Củ Chi với 140,1%; huyện Bình Chánh cũng ở mức 85,7%; huyện Nhà Bè gần 65%.

Mua trả góp chung cư quận 3

Các quận Thủ Đức, Tân Bình, Gò Vấp, quận 12 mức biến động khoảng 42-69%...

Tại huyện Cần Giờ, một số tuyến đường như đường Duyên Hải (thị trấn Cần Thạnh) mức biến động năm qua tới hơn 406%, đường Rừng Sác (xã Bình Khánh) là 365%, đường Lương Văn Nho (thị trấn Cần Thạnh) hơn 208%... dự báo trong quý I/2018, giá đất của huyện này đấu xu hướng tăng nhẹ, với khoảng 3,5%.

Riêng giá đất huyện Củ Chi sau thời kì tăng nóng vì yêu cầu đầu tư siêu dự án, trong quý I/2018 được dự báo giữ mức ổn định. Tại huyện này, tuyến đường có giá đất cao nhất hiện là tỉnh lộ 8 (thị trấn Củ Chi), với khoảng 26,8 triệu đồng/m2.
Khu Đông tỉnh thành, nơi thị trường BĐS nhộn nhịp nhất hiện giờ, giá đất trong quý I cũng được dự đoán chỉ tăng khoảng 2%.

Theo thông tin từ một lãnh đạo Viện Môi trường nhiệt đới TP.HCM, để đơn vị này chấp thuận giao đất, phía Hà Đô phải xây dựng một văn phòng khác với 6 tầng ngay trong khu đất này, song song sẽ bán 50 biệt thự với giá giảm vài chục phần trăm cho cán bộ của Viện.

ngoại giả, đơn vị Địa ốc thịnh cũng đang là một “thợ săn” có tiếng của thị trường BĐS TP.HCM. Sau khi thâu tóm được khoảng 30 dự án đất sạch, trong đó đa phần là những quỹ đất tại gần phi trường Tân Sơn Nhất (quận Bình Tân) trong thời đoạn từ 2014 đến đầu 2017, đơn vị này đang nối lặng thầm săn những dự án đất sạch tại các quận trọng điểm của thị thành.
Một “thợ săn” nữa phải nhắc tới đó là tổ chức cổ phần Đầu tư BĐS Phát Đạt. Đây được coi là “nhà giàu”, bởi cách săn đất của tổ chức này khá đặt biệt, đó là việc chọn buil dự án BT (buil - chuyển giao) cho TP.HCM để đổi đất vàng. Sau khi đổi được những lô đất tại quận 11, quận 5, quận 4, gần đây, Phát Đạt đã chính thức có thêm những lô đất mới tại quận 5 nhờ chung cư BT Khu liên hiệp thể thao Phan Đình Phùng (quận 3).
Hay vừa qua, đơn vị nhà đất Hà Đô và Ban lãnh đạo Viện Môi trường nhiệt đới TP.HCM thương thuyết về việc Hà Đô muốn mang mảnh đất hơn 4.000 m2 hiện là văn phòng của Viện Môi trường nhiệt đới TP.HCM tại đường Trương Quốc Dung (quận Phú Nhuận).

Không chỉ săn quỹ đất trống, những doanh nghiệp địa ốc cũng lăm lăm vào những căn hộ chung cư cũ nằm trọng điểm thành thị. Là một công ty thuộc diện “trâu chậm uống nước đục”, một đại diện của tổ chức địa ốc Vietcomreal luyến tiếc vì dự vào việc săn căn hộ cải tạo biệt thự cũ quá muộn và giờ đây các biệt thự cũ đều đã có chủ.
Nhìn vào khái quát thị trường, giới quan sát cho biết, cửa cho nhà đầu tư địa ốc vào phân khúc trọng điểm đang hẹp. Quỹ đất đủ rộng để tăng trưởng chung cư bất động sản đã dần cạn kiệt. Tuy nhiên, thời cơ ko phải đã hết với các doanh nghiệp.

“ngày nay, quỹ đất eo hẹp, đồng thời giảm thiểu về chỉ tiêu dân số, nên việc bán và thu hồi vốn rất khó, cộng thêm chi phí buil, cũng như số vốn đầu tư cao hơn, nên việc các công ty săn và xây dựng các chung cư trong trọng tâm thị thành sẽ khó có lời. Theo tôi, trong thời gian tới sẽ kết thúc quỹ đất sạch tại các quận trọng tâm để các chủ đầu tư săn, nên thị trường này sẽ trầm lắng trong thời kì tới”, ông Phúc cho biết.

Nhiều thông tin đầu tư hạ tầng, trong đó có cầu Bình Khánh sẽ được đầu tư thay phà Bình Khánh hiện tại đã khiến giá đất tại huyện Cần Giờ biến động đến 167%.
Báo cáo về tình hình biến động giá đất tại thị trường TP.HCM năm 2017 của gachvang.com cho rằng năm 2017, giá đất tại đô thị biến động khoảng 15,16%. giá tiền đất làng nhàng tại thành thị khoảng 97,194 triệu đồng/m2.

Tại các quận trọng tâm, nơi có giá đất cao nhất là quận 1 với 450,169 triệu đồng/m2; quận 3 khoảng hơn 270,286 triệu đồng/m2; quận 5 là 226,119 triệu đồng/m2; quận 10 ở mức 216,577 triệu đồng/m2.

Không chỉ Novaland, tổ chức Địa ốc Him Lam (Him Lam Land) cũng đang là một trong những đơn vị săn những căn hộ đất sạch tại trung tâm TP.HCM. vừa qua, Him Lam Land đã thâu tóm thành công một quỹ đất rộng tại đường Thi Sách (quận 1). Với quỹ đất này, Him Lam Land xem sẽ khai triển một chung cư căn hộ siêu cao cấp trong thời gian tới.

Trước khi về tay Novaland, khu đất này được Trường THCS Hồng Hà thuê làm trường học, sau khi mua thành công, Novaland đã khai triển biệt thự dự án Newton Residence.

Được biết, từ năm 2014 đến nay, trong số hàng chục dự án có được từ các thương vụ M&A của Novaland, hiện có 25 căn hộ nằm tại các vị trí được cho là “đất vàng”. Ngoài ra, Novaland cũng đang cùng Sabeco tăng trưởng "khu đất vàng" trên 6.000 m2 tại 2 - 4 - 6 Hai Bà Trưng (quận 1).

“ngoài ra, cần lưu ý là, trong bối cảnh tồn kho của phân khúc nhà ở vẫn còn khá cao, cộng với chính sách thắt chặt tín dụng từ Ngân hàng quốc gia sẽ khiến khách hàng khó tiếp cận các khoản vay để mua nhà hơn và có thể tác động đến sức thanh khoản của thị trường trong trung và dài hạn”, ông Phước cho biết.

Cũng trong năm 2015, một công ty được cho là thành công lớn trong việc thâu tóm quỹ “đất vàng” là Novaland với 4 dự án được thâu tóm trên đường Phổ Quang, Hồng Hà (quận Tân Bình, TP.HCM), ngay sát phi trường Tân Sơn Nhất. Những quỹ đất này rộng hàng ngàn mét vuông, hiệp cho việc XD biệt thự dự án cao cấp. Sau khi thâu tóm, Novaland đã chóng vánh doanh nghiệp động thổ và buil các biệt thự.
Tiếp nối “cuộc chiến” săn đất trọng điểm đang dần cạn kiệt, bước vào năm 2016, Novaland lại thắng lợi khi thâu tóm thành công hơn 2.000 m2 đất ngay tại ngã tư đường Trương Quốc Dung và Nguyễn Văn Trỗi (quận Phú Nhuận).

điển hình là thương vụ đầu tư vào dăm bảy Bảy của Creed Group (Nhật Bản), với hơn 600 tỷ đồng dưới hình thức mua cổ phiếu và trái khoán. Tiếp đó, quỹ đầu tư Nhật Bản này cũng dành 200 triệu USD (hơn 4.200 tỷ đồng) để đầu tư vào bất động sản An Gia. Trong khi đó, Tập đoàn Adventus (Singapore) thâu tóm biệt thự VGR Riverview tại trung tâm quận 1 (TP.HCM).

Ông Nguyễn Huy Vũ, giám đốc điều hành Banviet Land, cho rằng cơ hội ở đây là quỹ đất từ 28 khu đất “vàng” của TP.HCM đang được thị thành đưa ra đấu giáh àng năm, trong đó có khu đất 23 Lê Duẩn (quận 1).

ngoại giả, TP.HCM hiện còn lượng quỹ đất lớn của tư nhân, trong đó năm 2016, Novaland đã mua thành công lô đất rộng 4 ha tại đường Nguyễn Đình Chiểu (quận 3)…

Đặc biệt, “cuộc săn” không chỉ có công ty VN, mà còn có những công ty nước ngoài như Nhật Bản, Singapore, Hồng Kông.

Nhận định về “cuộc săn” đất sạch trọng tâm, ông Ngô Quang Phúc, Phó giám đốc điều hành Him Lam Land, cho rằng quỹ đất trọng tâm hiện tại đang eo hẹp. Ngoài ra, còn do thúc đẩy bởi chủ trương trung của TP.HCM là không muốn tập chung thêm những chung cư nhà đất mới ở trong trung tâm để giảm sức ép dân số tại trọng tâm.

Xu hướng bất động sản HCM

bẩm thưa về thị trường nhà đất năm 2017 và dự báo tình hình năm 2018 của Hiệp hội nhà đất TP.HCM, cũng nhận định bây chừ, do khan hiếm nguồn cung nên mật hiệu sốt giá đất nền đang quay trở lại một số vùng ven như quận 9, Thủ Đức, Bình Tân, quận 12, Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè.
Quỹ đất trọng điểm thành phố HCM để tăng trưởng biệt thự dần kiệt, khiến “cuộc chiến” săn quỹ đất trọng điểm càng ngày càng quyết liệt.
Theo đánh giá của các chuyên gia về nhà đất, năm 2015, thị trường địa ốc VN khởi đầu bước vào chu kỳ bùng nổ sau thời kì dài đóng băng, nhờ các nguyên tố kinh tế vĩ mô và những chính sách tương trợ cho thị trường.
Cũng từ đây, những thương vụ mua bán, sáp nhập (M&A) căn hộ diễn ra rất quyết liệt. Trong đó, có thể kể đến Vingroup thâu tóm quỹ đất vàng tại khu Tây bờ sông Sài Gòn, trong đó có khu cảng Ba Son (quận 1, TP.HCM).

Năm 2018 tại TPHCM, giá đất nền đã được đẩy lên cực điểm cao nhất trong lịch sử. Cơn sốt bắt nguồn từ phía Đông (quận 2, quận 9, Thủ Đức) rồi nhanh chóng lan sang khu Nam Sài Gòn và tiếp chuyện kéo sang phía Tây, khu vực Cần Giờ. Chính quyền thành thị đã phải huy động cả công an vào cuộc dẹp nạn cò đất và thông báo rõ ràng về quy hoạch các khu vực ngoại ô.

Cơn sốt ngay sau đó đã hạ nhiệt. ngoài ra, nhiều cảnh báo tình trạng này có khả năng tái phát vào thời khắc giáp Tết Mậu Tuất 2018, do nhu cầu mua bất động sản vào cuối năm và đất nền vẫn là tuyển lựa ưu tiên. Những căn hộ được phân lô bán nền trước đây sẽ bị làm giá, dẫn tới cơn sốt cục bộ.